【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】政府為健全房市，日前除修正實(shí)價(jià)登錄地政三法，近期還將房地合一所得稅法修正草案送交立法院審議。然而要遏止房地產(chǎn)落入少數(shù)人操縱的工具、避免一般人「買(mǎi)不起也買(mǎi)不到」的問(wèn)題，多數(shù)民眾認(rèn)為，加重課徵囤房稅或許是個(gè)好方法。
 
根據(jù)中信房屋調(diào)查研究結(jié)果顯示，民眾對(duì)於政府打擊炒房的各項(xiàng)作為中，以「加重課徵囤房稅」最受肯定，其次為「採(cǎi)取選擇性信用管制」，「發(fā)佈限購(gòu)令」與「查處紅單」也有3到4成的得票率。
 
中信房屋研展室副理張漢超表示，加重課徵囤房稅或許能讓部分多屋者釋出房產(chǎn)，但由於現(xiàn)階段整體金融環(huán)境仍處?kù)顿Y金充沛的狀態(tài)，多屋者利息成本仍比過(guò)去為低，對(duì)於口袋較深的多屋者而言，很可能根本無(wú)感。而行政院也考量囤房稅可能會(huì)殃及無(wú)辜，甚至可能會(huì)造成租稅轉(zhuǎn)嫁效應(yīng)、讓租屋者租金負(fù)擔(dān)加劇，因而暫緩?fù)苿?dòng)囤房稅。目前看來(lái)，欲透過(guò)提高持有稅，迫使多屋者釋出閒置且不利用的房產(chǎn)似乎將暫時(shí)無(wú)解。
 
張漢超指出，各政黨之前所擬定的囤房稅修正方案多聚焦於自住與非自住用途的差別稅率，以及持有房產(chǎn)數(shù)量上的累進(jìn)稅率，但對(duì)多屋者而言，無(wú)論稅法如何修正，修法後如果多出的稅賦仍相對(duì)低於相關(guān)獲利，那麼最終也只能逼出房地產(chǎn)資金槓桿運(yùn)用較大、口袋較淺的多屋者釋屋，口袋深不見(jiàn)底的大戶恐仍聞風(fēng)不動(dòng)。
 
據(jù)主計(jì)總處資料顯示，2021年1月日平均貨幣總計(jì)數(shù)M1B與M2年增率分別為17.81％與8.84％，為2010年5月及1999年9月以來(lái)的最大增幅，可見(jiàn)市場(chǎng)上資金浮額仍多，對(duì)多屋者有利。
 
張漢超認(rèn)為，想要遏止資金流入房地產(chǎn)，並活化屋主閒置不利用的房產(chǎn)、避免「買(mǎi)不起也買(mǎi)不到」房子的問(wèn)題，政府應(yīng)以政策疏導(dǎo)資金，以多元的投資標(biāo)的招徠資金投入，以化解因投資管道不足而湧入不動(dòng)產(chǎn)的資金。
 
此外對(duì)於妥善利用房產(chǎn)資源的多屋者，或許可以採(cǎi)取申請(qǐng)獎(jiǎng)勵(lì)制，一來(lái)可讓政府除可掌握多屋者房產(chǎn)運(yùn)用狀況，二來(lái)也能避免房產(chǎn)資源閒置不用的浪費(fèi)。
 
至於民眾購(gòu)屋能力的缺口，理論上政府可藉由改善國(guó)民可支配所得來(lái)提高國(guó)人購(gòu)買(mǎi)力，但由於改善國(guó)民所得牽涉產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力等廣大層面，因此需要政府進(jìn)行縝密規(guī)劃研究後才有可能實(shí)現(xiàn)。